par Clément Lasserre le 7 avril 2024
Ce dimanche 7 avril 2024, retrouvez un épisode inédit de Capital présenté par Julien Courbet sur la situation immobilière en France. L’émission est à retrouver gratuitement en replay sur 6play.
Où regarder l’émission Capital en replay ?
Le replay de l’émission est disponible gratuitement via 6play.fr.
Immobilier en 2024 : plutôt achat ou location ?
Dans son prochain numéro, l’émission Capital aborde une interrogation cruciale en matière de projet immobilier : vaut-il mieux acheter ou louer ? Dans le climat économique actuel, marqué par une multiplication par quatre des taux de crédit en l’espace de deux ans, cette question gagne en urgence. La location, de son côté, se complexifie avec une offre restreinte, en particulier dans les agglomérations majeures.
Le choix entre acquisition et location s’avère dépendant d’une multitude de facteurs, incluant la situation financière individuelle et les aspirations personnelles, mais aussi, plus surprenant, de la localisation souhaitée. En effet, la stratégie optimale varie considérablement d’une ville à l’autre, influencée par les variations des prix au mètre carré et les niveaux de loyer.
Pour une compréhension exhaustive de cette thématique, Capital a mené une enquête approfondie, suivant des citoyens français dans leur recherche de logement à travers le pays, depuis les villes de taille moyenne jusqu’aux métropoles d’envergure. L’émission a également sollicité l’expertise de professionnels de l’immobilier sur le terrain et analysé le marché avec des spécialistes nationaux.
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Acheter neuf, inaccessible ?
Les statistiques du marché de l’immobilier sont alarmantes : en l’espace d’un an, les transactions pour les appartements neufs ont chuté de près de 50 %, tandis que les constructeurs de maisons font face à une baisse vertigineuse de 70 %. Cette situation s’explique en partie par la difficulté croissante pour les acheteurs d’obtenir des crédits immobiliers.
Face à ce déficit d’acquéreurs, les promoteurs immobiliers se voient contraints de lancer des opérations de déstockage d’envergure, proposant des remises commerciales substantielles. Ces avantages incluent la prise en charge des frais de notaire, la fourniture de cuisines équipées sans frais supplémentaires, et des réductions pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros par pièce. Ces rabais exceptionnels, variant de 8 % à 15 % sur le prix des appartements, posent la question de l’opportunité d’achat dans ce contexte.
Dans cette période de crise, le rapport de force entre clients et promoteurs s’inverse, laissant place à des possibilités de négociation accrues. Mais jusqu’où ces négociations peuvent-elles aller ? Capital explore cette dynamique à travers une enquête approfondie, qui s’étend de Lyon et la Côte d’Azur à la région parisienne.
À Lyon, Charlène et Nicolas ont préféré acheter plutôt que louer… Mais avec un budget de 180 000 euros et des critères bien précis, ils vont devoir s’éloigner du centre ville !
— Capital (@CapitalM6) April 6, 2024
« Crise de l'immobilier : les meilleurs plans pour acheter »
📺 #Capital, dimanche à 21:10 sur M6 pic.twitter.com/ycg7JxD5qn
Un épisode de Capital qui démontre le combat pour obtenir un crédit
Face à la flambée des taux d’intérêt, qui ont quadruplé en moins de deux ans, la capacité d’achat immobilier des Français a subi un coup dur. Depuis janvier 2022, une réduction de 20 m² du pouvoir d’achat immobilier a été observée, ce qui équivaut à la perte de deux chambres en termes d’espace. Cette situation pose un sérieux défi pour ceux qui aspirent à l’acquisition immobilière dans un contexte de hausse des taux.
Toutefois, l’équipe de Capital a exploré des pistes permettant non seulement d’accéder au crédit dans ces conditions difficiles, mais également de réaliser des économies substantielles. L’émission mettra en lumière des acheteurs ayant réussi à négocier des remises allant jusqu’à 40 % sur le prix de leur bien. Quelle est leur stratégie ? En outre, certains ont réussi à augmenter significativement leur apport personnel, facilitant ainsi l’accès au prêt immobilier.
Capital révèle également que certaines entreprises proposent de contribuer au financement des crédits immobiliers de leurs employés. Comment peut-on bénéficier de ces avantages ? Réponse ce dimanche à 21:10 sur M6.